圣淘沙 Marina Collection 银行出售38套水岸豪宅，17套三房、21套四房。三房S$258.8万起，四房S$294.8万起，最低列示尺价S$1,269 psf。老冯带你看重点单位、物业费及11月认购时间
圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）水岸豪宅，最低列示尺价 S$1,269 psf！
Marina Collection 本轮银行出售38套：17套三房、21套四房。三房 S$258.8万起，四房 S$294.8万起。 这样的入场价格，值得关注
01｜圣淘沙水岸豪宅，卖点在哪里？
Marina Collection 位于圣淘沙升涛湾 13、15及17 Cove Drive（D04）。项目由三栋四层住宅组成，共124套，2011年取得 TOP；99年地契自2007年起算
最大卖点很直接：滨水环境、低密度、大空间。周边有 ONE°15 Marina、Quayside Isle，游艇码头与滨水餐饮，形成升涛湾独特的生活氛围
项目户型面积约 1,873–4,693 sqft。本轮出售的是三房和四房单位，部分带 PES。对于追求空间、私密性与生活品质的买家，这批单位值得一看
02｜38套 Bank Sale，哪些价格最值得看？
本轮由 UOB 银行出售，17套三房、21套四房。以下为 2026年10月26日 价格清单的最低列示价格，不是成交价
三房最低总价｜#02-30
1,873 sqft｜S$2,588,000｜S$1,381 psf
租约至2027年第一季
四房最低总价｜#02-02
2,185 sqft｜S$2,948,000｜S$1,349 psf
租约至2027年第三季
全批最低列示尺价｜#01-02（四房带 PES）
2,390 sqft｜S$3,033,000｜S$1,269 psf
租约至2027年第三季
最低总价与最低尺价并非同一套，重点比较面积、景观及租约
户型图参考｜Floor Plans
03｜物业费与租约
本轮既有空置单位，也有带租约单位，部分租约至2028年。单位按 “as is where is”（现状出售），实际状况及交付安排以正式文件为准
每月物业费（含 GST）：三房约 S$1,734；四房约 S$1,951。 主要包括管理基金、储备基金及 SDC contribution，实际费用以管理处确认为准
04｜Preview & Sales Booking
Preview：2026年11月6–13日
Sales Booking：2026年11月14日（星期六）
看房须预约；本轮采用 Sales by Placement
付款安排：1% Option Fee｜两周内支付另外4%｜8周完成交易支付95%。 支票抬头为 UOB Ltd；具体条款以 OTP 及正式销售文件为准
05｜老冯怎么看？
圣淘沙升涛湾的低密度水岸豪宅，S$1,269 psf 起，值得认真关注。 想找大面积、滨水环境与生活品质的买家，这批 Marina Collection 可以放进名单
但38套，并不是每一套都一样值得买。 同样预算，面积、景观、楼层和租约可以差很多。价格只是起点，选对单位才是关键
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Flora Zhu 佳音｜KFD · PropNex
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价格、余量、租约及销售安排以最新正式资料为准